仲量联行：料今年澳门住宅市场趋于平稳但商用物业仍面临压力

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智通财经APP获悉，近日，仲量联行发布《澳门物业市场回顾及2026年展望》指出，2025年澳门物业市场受需求疲软及宏观不确定性影响，各类资产价格普遍下行。2026年预期澳门住宅市场趋于平稳，但商用物业仍面临压力。

仲量联行澳门评估及咨询部资深董事黄嘉良表示，博彩收益与入境旅客量均录得稳健增长，反映出旅游及博彩业持续复苏的态势。在银行对商用物业借贷收紧的情况下，澳门商业物业投资气氛仍然疲弱。尽管有投资者购入位于旅游核心区的优质物业资产，但投资回报要求较过往倍增，加上所有卫星赌场于2025底正式退场，将继续为澳门房地产市场带来挑战，整体商用物业的价格仍处于寻底阶段。

澳门财政局数字显示，截至2025年共录得2775宗住宅买卖成交，同比跌9.2%；预售楼花共有333个单位成交，同比升44.8%。根据仲量联行澳门物业指数，2025年高级住宅租值同比上升1.1%，中小型住宅租值则同比跌10.3%。资产表现持续下跌，2025年高级住宅资产价格同比下跌14.7%，中小型住宅资产价格则同比跌16.5%，投资回报率分别为2.3%及2.5%。

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黄嘉良指出，2025年在发展商主动减价出售一手住宅物业的情况下，住宅价格出现较大幅度的调整。澳门政府于2025年11月公布豁免首600万澳门元印花税及放宽住宅贷款按揭成数等措施，加上银行近期多次下调利率，将有助纾缓楼宇按揭负担，预计这些政策在短期内对住宅巿场有一定稳定作用，今年无论中小型住宅及高级住宅的价格均会较平稳。但长远而言，澳门住宅市场的中期发展的刚性需求受限，在规划中的公私营房屋均存在去化挑战，加上人口政策和新的大型基建发展缺乏亮点，澳门楼市长线发展仍存在不确定性。

根据仲量联行澳门写字楼指数，2025年整体写字楼租值同比下跌3.4%，甲级写字楼租值则同比下跌0.9%。根据澳门统计局资料显示，截至2025年第三季澳门写字楼空置率攀升至约15.3%。