老家老房破旧想重建?很多农民朋友以为:房子是我的、地是我的,拆了重盖还需要批?
大错特错!现在政策管得严,没证就建,一律算违建,轻则停工罚款,重则拆除,拆迁还没补偿。今天用大白话讲清楚,谁能盖、怎么盖、要办啥证,一看就懂。

一、先自查:你有没有资格拆旧建新?
满足这4条,才能申请:
本村户口、本村集体经济组织成员(户口迁到城里的,只能修,不能拆了重建)
一户一宅:一户只能有一处合法宅基地
有证:宅基地证、不动产权证或村集体权属证明
符合规划:不占永久基本农田等管控线内。
重点提醒:
城里子女继承老家房,只能修缮加固,不能拆旧建新。房子塌了,宅基地归村集体。
二、面积、层数不能乱来(全国通用标准)
占地面积:多数地区120-150㎡/户,以当地规定为准

层数:原则不超3层,总高不超12米
超面积、超层高,一律不确权、不补偿

三、最简流程:5步走完,合法建房
向村委会申请:带户口本、身份证、宅基地证、旧房照片,写清拆旧原因、面积、层数。
村里审核+公示:村委会核查,公示7天无异议,签字上报乡镇。
乡镇联审:自然资源、农业农村部门现场查看,查规划、查一户一宅。
领证开工:拿到《农村宅基地批准书》+《乡村建设规划许可证》,才能动土。
验收办证:建好后申请验收,合格办不动产权证,建新必须拆旧。
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四、这3条红线,碰了就吃亏
未批先建:无证施工=违建,停工、拆除、无补偿

建新不拆旧:不拆旧房,不验收、不发证
占耕地、超面积、超高:整改不了就拆除,白花钱
老房翻建不可怕,先审批、后建房,按规矩来,住着安心、拆迁有保障。
配资炒股各地细则略有差异热门板块,动工前先去村委会、乡镇自然资源所问清楚,少走弯路!
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