老家老房破旧想重建？很多农民朋友以为：房子是我的、地是我的，拆了重盖还需要批？
大错特错！现在政策管得严，没证就建，一律算违建，轻则停工罚款，重则拆除，拆迁还没补偿。今天用大白话讲清楚，谁能盖、怎么盖、要办啥证，一看就懂。
一、先自查：你有没有资格拆旧建新？
满足这4条，才能申请：
本村户口、本村集体经济组织成员（户口迁到城里的，只能修，不能拆了重建）
一户一宅：一户只能有一处合法宅基地
有证：宅基地证、不动产权证或村集体权属证明
符合规划：不占永久基本农田等管控线内。
重点提醒：
城里子女继承老家房，只能修缮加固，不能拆旧建新。房子塌了，宅基地归村集体。
二、面积、层数不能乱来（全国通用标准）
占地面积：多数地区120-150㎡/户，以当地规定为准
层数：原则不超3层，总高不超12米
超面积、超层高，一律不确权、不补偿
三、最简流程：5步走完，合法建房
向村委会申请:带户口本、身份证、宅基地证、旧房照片，写清拆旧原因、面积、层数。
村里审核+公示:村委会核查，公示7天无异议，签字上报乡镇。
乡镇联审:自然资源、农业农村部门现场查看，查规划、查一户一宅。
领证开工:拿到《农村宅基地批准书》+《乡村建设规划许可证》，才能动土。
验收办证:建好后申请验收，合格办不动产权证，建新必须拆旧。
元股证券:ygzq.hk四、这3条红线，碰了就吃亏
未批先建：无证施工=违建，停工、拆除、无补偿
建新不拆旧：不拆旧房，不验收、不发证
占耕地、超面积、超高：整改不了就拆除，白花钱
老房翻建不可怕，先审批、后建房，按规矩来，住着安心、拆迁有保障。
配资炒股各地细则略有差异热门板块，动工前先去村委会、乡镇自然资源所问清楚，少走弯路！
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